大家心心念念的降息如约而至，对于已买房的人来说，100万的房贷可以少还近60元钱。好消息归好消息，但对于曾在2019年到2021年利率高位期买房的人来说，这几十块钱似乎微不足道。

有网友就说了，他们当时基准利率是4.6%左右，加上150个基点，利率就超过6%了，与现在普遍的4%点小几的利率比，如果贷款200万的话，一年起码要多还2万块的利息，年终奖都白拿了。都是在买房居住，凭什么他们就要多支出这么多成本？从留言看，确实反映了不少高利率买房网友的心声。

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实际上，面对经济发展压力，今年以来，一些经济学家、房产专家也纷纷呼吁降低存量房贷利率。如招联首席研究员董希淼、经济学家任泽平、广东规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉等多 位专家呼吁合理降低存量房贷利率。其中任泽平在今年2月和6月两次呼吁下调，第一次看到出现提前还贷潮情况下，第二次是看到六大行纷纷调整存款利率时。北京青年报直接指出，在调查中发现，“存量房贷利率居高，房贷客户负担沉重”，发出了“存量房贷利率何时降？”的拍桌之问。

针对越来越多的呼吁之声，6月21日，在央媒经济日报发表的题为《对房地产市场企稳回升应有信心》一文中，在分析面对当前房地产市场困难后，提出从供需两端加大政策扶持力度，其中在需求端除了提到要高度重视改善需求外，还建议：

适当降低存量房贷利率也可成为政策工具箱中的一项备选方案。减轻已购住房居民的还款压力，可减少提前还房贷的情况，有助于居民将更多资金投入其他消费，提振内需。

以上短短的两句话，如何理解呢？

把降低存量房贷利率作为政策工具箱中的备选方案。很明显，是针对当下房地产市场需求低迷，新房、二手房市场均出现了不同程度的下降，不仅表现在交易量上，也包括房价的整体下移，说白了，当下楼市调控显然不是抑制楼市，所有的优化措施均指向放松、放宽，以提振市场活力、推动市场回暖。那么，降低存量房贷利率，可以作为提振市场的一个政策工具选项，其实就跟楼市过热时，提高房贷利率一个道理，必要时需要用起来。

有人可能有疑问，降低存量房贷利率怎么能帮助楼市回暖呢？毕竟他们也不是购房者。实际上未必，我们说，喜欢倒腾房子的人总是爱买房，不爱倒腾房子的人，你们喊也没用。央媒也说，现在要高度重视改善需求，认为未来改善需求将越来越多，看得应该还是比较准的。因为买房的还是那些人，他们买下一套房同样要贷款，如果利率低的话，前面的款不用提前还掉，他们还可贷更多的款，刺激住房消费。一来避免了提前还贷潮，对银行冲击减小，同时人们再买房还会贷更多的款，刺激了经济发展，何乐而不为呢？即便降低利率的房贷客户不再买房，他们把二三十年节约下来的数十万利息用于消费，不同样支持经济发展了吗？对此，我们应该看懂央媒的深意。

当然，我们还要注意央媒用了“适当”一词，无论是前面的专家呼吁，还是央媒的建议，均有“适当”二字。啥意思？比如当时房贷基础利率+100个基点的话，本身的基础利率每年都会有相应调整，我们不用去管，主要就看这100个基点加成。想直接把这100个基点抹平可能不太现实，何况当时也白纸黑字签订有协议，银行也不是老实人。所以，大家各退一步，比如只加50个点行不行？这可以理解为适当。

央媒谈降低高位期的存量房贷利率，虽然不是政策直接制定者，但确实是具有一定影响力建议权媒体，而且从稳楼市、恢复经济大局角度考虑，站位很高，我们可以期待一下。笔者也是支持这一建议的，原因跟很多专家的想法较一致，一是可降低提前还贷情况，有利于减轻银行压力；二是可减少房贷客户“违规转贷”受骗情况发生，有利于社会稳定，家庭和谐；三是大家可把多余的钱用来消费，既提升家庭幸福指数，又支持了国家经济恢复发展，可谓一举两得。

此外，还有一个重要理由是，房贷利率加点，在当时本身就是一个针对楼市过热的调控产物，现在市场趋冷，从民生计，调整一下又何妨？当然，也有网友说，需要对首套、二套房等不同情况予以分档调整，对此，你怎么看呢？