7月1日21:30，央视财经频道《对话》特别节目《打造乡村振兴齐鲁样板》播出。

本期节目聚焦打造乡村振兴齐鲁样板，专门邀请了山东省委书记、省人大常委会主任林武作为主嘉宾，与来自山东5个市、16个县、27个乡镇、22个村四级共70位党组织书记，分享了 五级书记共同推动乡村振兴 的秘诀。

节目通过三个层次，生动讲述了山东在打造乡村振兴齐鲁样板过程中的实践探索和路径方法： 一是以组织振兴引领推动乡村振兴，二是通过一二三产融合实现乡村高质量发展，三是统筹整合各方面资源助力乡村振兴。

(资料图片)

组织振兴是山东打造乡村振兴齐鲁样板的重要方面。怎样让所有人心往一处想、劲往一处使，共同投入到乡村振兴中来？山东还有哪些项目盘活带动乡村振兴的案例？接下来为大家深度解读山东这六大爆款文旅项目的底层逻辑！

ONE

淄博玩漂流

红叶柿岩旅游区

万亩红叶 央视报道

上过央视 火爆全国

省长厅长推荐

万亩红叶奇观 五层回旋玻璃漂流

第一个十一小长假，接待超100000人次

齐鲁大地上，开业首年即达120万游客，炼就出的中国最【红】景区，在三年旅游消费疲态之际，游客不减反增，探索出了独此一份的答案。复苏后更是吸引全国游客前来打卡。

一、网红爆款项目

设计首个第一（全长2020米五层回旋角度最大）漂流水滑梯成为网红IP，使得景区不仅仅会有自身的特色和主题，更能获得高速传播、流量爆发和大量游客的关注，进而提升景区IP的变现率和价值转化率。

还有依崖壁顺势而建，最高处距地面70余米的七彩玻璃栈道；全国第一个琉璃公园，博山117位世界一流琉璃工艺大师倾力打造；有在原来古道的基础上增设挑空设计最大程度还原齐长城原貌的齐长城文化长廊；还有最高处距地面55米横跨悬崖之间的空中走廊—悬空吊桥等项目。

二、产品业态配比

特色业态引入 丰富项目落地。秉承“千载柿岩、万彩生活”的文化定位，打造“齐长城脚下的琉璃生活村”。通过“山色、水意、火韵、土味”四大生活主题，植入了包含中国国家地理营地、绿乐园自然教室、琉璃溪水谷、院校实践中心、琉璃会馆、精品商店、大学生众创营地、理想空间乡村工作站、国际青年营地、创客学院、大师工坊、节日盒子文创店、非遗AR活化馆、精品民宿、陶琉花园、花神书咖、博山荟餐厅等首期体验店。

将地道的博山美食、绚烂的琉璃艺术、多彩的乡野度假、时尚的返乡创业，融入到鲁商 • 红叶柿岩旅游区里。创新的项目，能够在短时间内吸引人们的注意，并且能够将这种注意力迅速转化为人们的打卡行为，而这种项目就有潜力打造成网红项目。

三、整合营销团队

“气势磅礴、惊险刺激”等字眼便迅速抓住人们眼球，以微信（微博）为入口整合传播，以短视频撬动移动营销，内容创意加上网红场景，线下景区导流，线上短视频平台助推，二者共同作用，形成良性闭环，使景区各个网红场景得以走红全国。

借助短视频平台制造话题流量，成为淄博在抖音平台上关注度最高的地方性话题。试营业期间，联合短视频平台网红达人、航拍大咖前来景区打卡，配合宣传。并与旅行社、吉利汽车、国家地理营地等渠道与品牌合作联动，从历史、文化、风景、美食等多方面全方位介绍景区，导入流量，同时带动万千用户一起参与创作小视频。一段又一段15秒内的视频爆红，“鲁商•红叶柿岩旅游区”品牌形象由此得到宣传，引来客流，创造收益，高峰值达日接客流10000人+。

四、运营组织架构

挖掘整合旅游资源，按照“分步实施、面上发动、以点带面、打造样板”的思路，紧扣经济社会发展，主抓乡村旅游和民宿项目建设，加快推进产业布局、项目创新和文旅融合。并通过以点带面，以柿岩理想村带动博山城西郊野度假生活，包括恶石坞村、淋漓湖、岭西村、姚家峪村等乡创振兴示范区，乃至整个淄博市乡村文旅发展和品牌传播，实现城乡共赢、区域共赢的目标。

旅游区通过品牌集群助推乡村振兴，联动周边片区，总投资约2亿元，带动返乡500人就业，年100万人旅游休闲和度假。同时也涌现出了以中郝峪、上瓦泉、聂家峪、泉子村等为代表的乡村旅游典型村和一批敢想敢干、勇于创新的乡村旅游带头人，推动全区乡村旅游整体水平提升。

五、整体运营逻辑

首先，对一个景区来讲IP即意味着一种个性、稀缺性、交易入口、符号化等等特性；而网红则可以给景区带来更多可能性：高速传播、流量爆发、促使景区形象年轻化，增加景区特色产品销售渠道等。

这些项目不一定要特别大、或者特别花钱，也不一定是立足大景区或者老景区，甚至可以不是景区。但依据项目地实际与规划创意，具有轻投入、好盈利、好转型的特点。

其次，从顶层规划、详细策划，创意设计出发，以三大步骤：好故事、好场景、好营销；五大路径：核心IP、网红场景、特色业态、品牌传播、多方盈利，来破解景区转型升级中面临创意匮乏、用地不足及乡村空心化、产业链短的难题，化零为整，促进景村融合，形成了弱势互补，优势叠加、互利共赢的良好局面。

接下来导入丰富的业态产品，实现对消费人群的全覆盖，突出文化体验感、产品创意感、消费价值感，保证理想村提供的产品类型丰富、价值认同感强，通过逐年运营扩大用户群体，最终形成口碑化传播和规模化营收。

TWO

临沂品田园

尹家峪田园综合体

五朵沂蒙花开 绽放区域未来

省级田园综合体

视觉沉浸的冲击 新奇憧憬的旅程

沂蒙山水间的未来田园实践

“航天落地”，这里有高达90余个综合体验项目的航空航天“博物馆”，让人们脚踏实地体验太空漫游；“娱乐下沉”，最吸引人的互动游戏落地到场馆，让游客能体验到电视里明星的开心；“老屋新住”，这里有山间别墅、智能农舍、五星级的老民居等，让人们环境不受委屈、充分感受乡情；“老菜新种”，这里融入尖端农业技术，空中草莓、鱼菜共生等让游客增见识，让农民增收入；“老车新跑”，这里有小火车在乡间小路上穿梭、缆车在山顶之间荡漾，实现人们在时间、空间上的瞬间穿梭。

一、创意产品设计——五朵沂蒙花场馆

1、芽芽幻城

一站式潮玩、沉浸式体验的互动乐园！

2、未来太空城

90+实景体验项目，开启航天文化科普与太空探险之旅。

3、台湾风情体验馆

运用8大台式文旅氛围打造的网红打卡地

4、鱼菜共生自然餐厅

以生态循环农业、科技农业打造的自然生态就餐体验，让用餐回归自然，好吃看得见！

5、橘子布欢乐城堡

打造全景自然美学体验，给孩子的想象力插上翅膀。

6、雲水间精品民宿和雲悦服务中心

民宿群占地面积约42亩，拥有32套奢华别墅型住宅和一套配套雲悦服务中心。以“花叶木”为主题，分为灼华野墅、木琼香居、叶蓁溪苑三个主题区，打造春夏秋缤纷景色。

二、创意规划运营——空间一心一廊三带九区

空间规划“一心一廊三带九区”，一心即入口服务中心，三带为入口服务带、花田风光产业带、崮上连廊旅游带，九区为桃花潭水入口服务区、桃花溪谷核心区、科技农业种植区、林果农业种植区、崮上桃园种植区、创意农业种植区、七彩崮园观光区、东汉崮景区、天上王城景区。

△总体规划鸟瞰图·崮乡田园美 沂蒙花盛开

在盛永利的规划下，尹家峪田园综合体，在某种程度上，唤醒了当地几辈人从未想象过的新田园。“虽然做的是田园综合体，但我们想为临沂打造的，是一个有形的文化地标、一个视觉上的文化符号。”在与临沂结缘的10年来，盛永利一直在思索，如何表达“新”沂蒙，如何打造新沂蒙景观。

作为典型的80后，他希望让80、90、00后及其后代们，对沂蒙的刻板印象不止停留在传统层面，“还原一堆石头做的房子，或者全都去做花布、忆苦思甜，当地人不看，外地人也不想看。”既能还原中国前城市化进程中的山水田园，又有在城市里都看不到的、别具一格的极具创意的项目和配套设施，于是，在乡村振兴的大背景下、全国各地雨后春笋般兴起的田园综合体中，独树一帜的尹家峪让人所有人眼前一亮。

作为典型的80后，他希望让80、90、00后及其后代们，对沂蒙的刻板印象不止停留在传统层面，“还原一堆石头做的房子，或者全都去做花布、忆苦思甜，当地人不看，外地人也不想看。”既能还原中国前城市化进程中的山水田园，又有在城市里都看不到的、别具一格的极具创意的项目和配套设施，于是，在乡村振兴的大背景下、全国各地雨后春笋般兴起的田园综合体中，独树一帜的尹家峪让人所有人眼前一亮。

三、全产业链运营——三产融合、三生同步

以当地百桃、葡萄、苹果、山楂、板栗等特色林果种植以及中草药与蔬菜种植为载体，构建以农业生产和农业休闲活动为主要功能的核心产业体系。

其中，农业生产体系以农业种植为基础，集特色林果种植和现代农业种植示范于一体，休闲农业以农业休闲观光、生态休闲度假为主，结合农业种植，通过果树花期休闲观光，果实采摘、农耕体验、“桃花节”节庆活动等项目，提高农业附加价值，延长核心产业的产业链。

四、未来田园运营思路——体验式与沉浸式结合

田园是一种生活，未来田园是一种生活品味，探索未知是不变的主旋律。“国际太空体验中心，采用体验式与沉浸式相结合的方法，多层次的展示包括航天、航空、航海、太空防御等方面的体验项目90余项，许多展项属于国内外首创。”田园里的宇宙探秘，可亲身参与和体验航天员的训练科目、操作航天飞机起飞、返回舱降落，感受登陆月球和火星等等。

五、九大运营产品——覆盖全龄段体验

不仅覆盖青少年研学、党建团建等传统市场，更是落位九大点位运营产品“食住行优购物会展演”全方位。

君子之学贵慎始，寓教于乐寄山水，沂蒙红色文化特色研学主题，见证大国崛起之路。亲子畅游、未来航天、台湾乡愁、鱼菜共生、童话乐园、雲水之间，五大场馆的极致畅游，科技与农业的多重碰撞，在群崮之间的未来理想田园，尽情感受自然与现代的完美融合。在这里，开拓眼界、团队合作、认知农业、探索科技、享受山水，真实的成长就在尹家峪沂蒙花开研学之旅。

弘扬沂蒙精神，振兴革命老区。在这里，传承沂蒙红色文化，见证大国崛起之路；在这里，探秘乡村振兴发展，感受未来航天、台湾乡愁、鱼菜共生、科技历史的多重碰撞；在崮群之间的未来理想田园，尽情感受自然与现代的完美融合。走进绿水青山间的这片红色热土，去重温革命烽火燃遍的峥嵘岁月，去领略秀山丽水中的那些红色印记，就在尹家峪沂蒙花开党建之行。

同舟共济扬帆起航，携手共进山水间，沂蒙红色文化特色团建主题，一起见证大国崛起之路。在山水间体验未来航天、台湾乡愁、鱼菜共生、童话乐园、雲水之间碰撞的魅力。在群崮之间的未来理想田园，感受自然与现代的完美融合。开拓视野、团队合作、感悟历史、尽享山水。

THREE

青岛喝啤酒

西海岸国际啤酒节

大型节庆典范案例 青岛城市IP扛鼎之作

青岛啤酒节

主会场、千万人狂欢盛宴

山东最具创意的文化地标IP

凭借国际化项目创意、多元化品牌活动和不间断空间集聚开发，延续至今已举办第30届，实现年接待游客800万人次，已成为中国最知名的节庆品牌。

一、经典延续——从经典中来，到生活中去

青岛啤酒诞生于1903年，是真正的百年品牌，在这100多年的历史中，青岛啤酒不仅享誉全国，而且很早就走向了国际，远销美国、日本、德国、法国、英国、意大利、加拿大、巴西、墨西哥等世界71个国家和地区，居中国啤酒出口量首位，占到中国啤酒出口量的50%以上。青岛啤酒已经实现了市场、品牌和资本运作的国际化。青岛国际啤酒节创始于1991年，是融旅游、文化、体育、经贸于一体的国家级大型节庆活动，是亚洲第一的啤酒盛会、中国十大节庆品牌之首。

第28届青岛国际啤酒节则于青岛西海岸新区金沙滩啤酒城开幕，拥抱大海，青岛与世界干杯！这是继上合组织青岛峰会、上合组织国家电影节之后的又一盛事。

伴随着中央电视台主持人以及啤酒节公益形象大使黄晓明的出场，第一桶啤酒以“天外来客”的方式从飞碟中凌空而降。在现场万名观众的瞩目下，青岛市市长开启第一桶啤酒，并与开酒嘉宾代表共同举杯，向海内外游客发出诚挚邀请——“青岛与世界干杯”！

二、核心IP引爆——世界上首个海上啤酒节

是世界上首次以主题为“海上啤酒节”的大型节庆！海上啤酒广场荣获“大世界基尼斯之最”（中国之最）的称号！来自上海大世界吉尼斯总部的颁证官现场进行了授牌！

啤酒节主会场形象定位为“拥抱大海，青岛与世界干杯”。主会场采用“一轴一带八组团”布局，即核心景观体验轴，凹谷游览带，啤酒广场组团、入口啤酒花园组团、啤酒主题街区组团、浅山灯光秀组团、儿童娱乐组团、露营公园组团、沙滩娱乐组团、海上娱乐组团。

三、创意规划设计——“一主两分”三个会场联动全城狂欢

规划团队规划建设西海岸啤酒广场，在充分考虑原有场地的基础上，充分考虑活动规模、主题定位、文化特色以及后续利用等综合因素，依托自然和现有资源，建设啤酒花园区、啤酒大篷区、浅山灯光秀场、儿童娱乐区、文化演艺区、户外露营区、海上娱乐区等功能区。除海上啤酒广场外，西海岸还在积米崖渔人码头、城市阳台啤酒小镇设立了分会场，形成了“一主两分”三个会场和全城欢动的格局。

八大功能分区：

入口啤酒花园区、啤酒主题街区、啤酒广场区、儿童娱乐区、浅山灯光秀场、露营公园区、沙滩娱乐区、海上娱乐区。

四、全新运营理念——迅速落地聚人气、提名气

全新的理念和技术，延续海洋精神，展现创新智慧和创新形象，打造新一代青岛旅游西进的建设样板。凭借国际化项目创意、多元化品牌活动和不间断空间集聚开发，延续至今已举办第30届，实现年接待游客800万人次，已成为中国最知名的节庆品牌！

1、项目落地人气聚集

2、视觉盛宴震撼夜景

不一样的夜晚，梦幻灯光六重奏，一路、一场、一街、一山、一海、一码头。

由34根灯柱和168台超大射灯组成的星光大道绚烂璀璨，在夜色中给人造成无与伦比的视觉体验；大型国际专业交响乐队，带给观众听觉上的饕餮盛宴；规划设计的西海岸海上啤酒广场荣获“大世界基尼斯之最”（中国之最）称号。

3、最终创新六个不一样！

运营设计目标就是致力于打造永不落幕的啤酒节、第一个海上啤酒节、融入自然的啤酒节！形成一样的经典，不一样的啤酒节，体现拥抱大海，青岛与世界干杯的啤酒文化。

通过不一样的夜晚、不一样的啤酒广场、不一样的体验、不一样的感受、不一样的享受、不一样的主题六个与以往形成对比的不一样，致力于打造出更具国际范、更具亲民性、更具互动性、更具吸引力的海上啤酒文化盛宴！

FOUR

沂蒙山游九重

沂蒙山银座天蒙旅游区

沂蒙山小调诞生地

开业10个月年游客百万

探秘九重天蒙

从荒山野岭到5A景区

山东省最具影响力的山岳型旅游景区。总面积240平方公里，投资50亿，开业第一年接待游客120万，收入过亿元。

一、运营开发模式

山岳旅游开发的3-1-1模式。三流的旅游资源、一流的产品、一流的服务和营销。从荒山野岭到国内知名山岳旅游5A景区。

蒙山是山东省第二高山，与山东知名的泰山和崂山相比，蒙山的自然资源和名气相对较弱，在这样的情况下，就必须打造一流的产品、借助一流的服务和营销把景区做大做强。

二、“九重天蒙”运营产品

智推天蒙从荒草丛生跃升为国家5A级景区，独创山岳旅游开发的“311模式”，设计“九重天蒙”产品体系，包括世界最长、跨度最大的人行玻璃悬索桥——天桥，江北第一悬崖栈道——天路，沂蒙山小调诞生地——天籁，以及天台、天阁、天宫、天眼、天瀑、天门。

三、联农带农振兴乡村

“沂蒙山小调活态博物馆”。沂蒙山小调诞生地白石屋村是规划的重中之重。活态博物突出沂蒙小调诞生地区独特的地域特色、历史特色、文化特色，发挥品牌影响力，充分展示当地的历史特色，衍生创意文化，延展红色文化市场、创意国际市场。

依托沂蒙山小调诞生地，以恢复1940年抗大一分校文工团在此生活时期的村落场景为核心，建成了沂蒙山小调活态博物馆。打造了“沂蒙人家”、“沂蒙物产”、“沂蒙风俗”、“沂蒙声音”、“沂蒙美食”、“沂蒙历史”、“沂蒙精神”、“沂蒙山小调诞生记”等八个沂蒙主题院落。

四、运营营销方式

项目将该片区建设成为以沂蒙山水文化为特色，集生态旅游、宗教旅游、民俗旅游、红色旅游和休闲度假于一体的综合型国际人文生态旅游区，获有国家AAAAA级旅游区、国家级旅游度假区、全国农业旅游示范点、全国人文生态旅游示范区、全国爱国主义教育示范基地等殊荣。

月月有节。在活动引领下，“有节造势”、“无节造节”，使景区月月有活动，使得文化景点“无中生有”，“以小做大”。

FIVE

藏马山享休闲

藏马山国际旅游度假区

文商旅融合度假区运营典范

旅居度假胜地

三产融合示范

TOLD土地综合开发模式

青岛乡村振兴第一品牌

山东知名的山岳型度假区，青岛乡村振兴的样板。空间结构规划为“一轴两翼三带十五区”，为游客提供商务、体育、观光、娱乐、度假等项目，平衡了区域的开发模式及环境容量，并制定实施运营规划。项目落地成为集休闲、娱乐、户外、度假于一体的乡村综合型生态旅游、养生休闲度假区开发典范。

▲项目总平图

一、运营目标与营销路径

把地区的湖光山色、田园牧歌的顶级生态资源与西海岸新区文化资源完整的融合为一体。对于生态敏感区域，给予重点规划和融合保护，以保证场地的可持续发展。

1、主题定位：多彩田园·休闲世界·闲山逸水·养生福地

2、规划目标

青岛乡村旅游典范之作、山东乡村旅游重点项目、国家级乡村旅游示范区、国家农业公园、国家AAAAA级景区。

3、开发路径

（1）规模化的田园农业+乡村旅游

（2）现代高科技+农业示范园体验式旅游

（3）特色生态养生+休闲度假农庄

（4）农业科普教育+博览体验

（5）特色村庄+文化民俗

（6）重大节庆带动

（7）特色城镇化+乡村旅游

（8）多元资本+市场化企业运作

二、空间结构规划落位

通过“一轴、两翼、三带、十五区”的空间结构，为游客提供商务、体育、观光、娱乐、休闲度假等项目，平衡了区域的开发模式及环境容量，与此同时确定了实施运营规划。

一轴：中央交通主轴。

两翼：山地养生度假翼，田园休闲旅游翼。

三带：山地森林景观带、田园乡村景观带、滨水生态景观带。

三、功能分区与运营项目

1、创意农庄体验园

以现代农业为基础的创意主题庄园群。

重点项目：个性主题创意农庄、零碳有机循环农庄。

2、绿谷商务区

以山地高端商务度假为主要功能的区域。

重点项目：绿谷度假会所、绿谷会议中心。

3、山地运动区

以山地森林运动养生为主要功能的区域。

重点项目：乡村露营公园、山地运动公园、田园马场、青岛国际马会。

4、环山芳香植物园

以各种芳香植物种植、培育、观赏为主要功能的区域。

重点项目：香草谷、迷迭香谷、薰衣草谷、薄荷谷、芳香体验中心。

5、山地旅游区

以山地休闲、森林观光、森林生态养生为主要功能的区域。

重点项目：森林养生步道、森林氧吧、森林休闲公园、乡村音乐广场。

6、旅游综合服务区

以区域旅游综合服务为主要功能的区域。

重点项目：综合服务中心、中心商业街、生态餐厅。

7、千禧谷

以农业主题娱乐为主要功能的区域。

重点项目：乡村休闲世界、农趣园、动物牧园。

8、国际养生生态园

以农业生态养生、养老为主题的国际度假区。

重点项目：藏马山国际养生中心、藏马山国际养生研究中心、茶香生态谷。

9、蓝莓博览园

集蓝莓种植、培育、观光、展销为一体的功能区。

重点项目：蓝莓博览公园、蓝莓谷、国际蓝莓广场。

10、花卉艺术公园

以花卉艺术创作、花卉艺术展示为主要功能。

重点项目：花卉艺术园、花卉创意中心、盘景园、民俗文化村、乡村度假山庄。

11、七彩果园

以特色蔬果种植、展示、采摘体验为主要功能。

重点项目：四季水果乐园、国际草莓节、国际樱桃节。

12、高新农业示范园

以高新农业技术开发、孵化、培育、展示为主要功能的区域。

13、农业科普体验园

以现代高新农业技术展示、农业科普教育、现代农事体验为主要功能的区域。

重点项目：农业科普观光园、藏马山农业生态教育基地。

14、齐鲁农耕文化公园

以齐鲁农耕文化为主题的集农业景观、农产品展示、传统农事体验为一体的功能区。

重点项目：天工开物农具博物馆、乐享农耕区、齐鲁农耕文化广场。

15、滨水游憩区

以滨水观光、水上游览、滨水娱乐为主要功能。

重点项目：滨水七彩栈道、滨湖文化广场、湖岸水乐园、滨水休闲长廊、垂钓乐园。

四、TOLD模式的项目实践

将农业加入旅游地产模式中，形成农业、旅游、地产三方融合的模式，通过旅游发展农业和地产，通过农业增加旅游和地产的内容，通过地产反哺旅游，形成一个良性闭合的环路。

1、旅游度假板块

在旅游度假版块，规划的绝大多数项目均已运营，目前投入营业的有千禧谷、农业生态观光园、绿色生态餐厅、诗经动物植物园、森林公园、蓝莓小镇、藏马庄民俗村、汽车营地、跑马场、滑雪场、滑翔翼基地、温泉度假村等项目。大部分项目已于2015年5月正式开业。现状如下图所示。

▲ 农业生态观光园现状图

▲千禧谷和蓝莓小镇航拍图

▲卡丁车现状/藏马山国际旅游度假区官微

▲河畔马道现状/藏马山国际旅游度假区官微

▲蓝莓小镇现状鸟瞰图

2、旅游地产板块

在旅游地产板块，项目设置有田园别墅、温泉别墅、温泉公寓、养生会所、养老社区、托管护理区、医疗中心、老年大学、健身中心等子项目。引入国际先进的人性化服务理念和模式，向周边辐射相关服务，为青岛地区乃至全国的居民提供优良的居住、医疗、养老等服务。

3、现代农业版块

在现代农业版块，种植有万亩有机蓝莓、茶叶等，建设有中以永丰现代农业产业园、中德高山杜鹃育苗基地、进口植物检疫隔离基地等现代农业项目，打造一个集现代农业、观光旅游、休闲采摘、特色餐饮等多种功能于一体的现代农业产业园区。该项目经青岛市农委、青岛市财政局批准列入青岛农业重点项目之一。

SIX

省级田园综合体

聊城冠优农谷

冠优全球·世界共享

山东聊城冠县依托京杭大运河，获得了数百年的经济繁荣和丰富的运河文化积淀，盛产的冠县鸭梨被评定为“国家地理标志产品”，灵芝产业占到全国的半壁江山，得天独厚的地热资源更是使得冠县荣获“中国温泉之城”的美誉。规划后的项目地承载“农业产业高效种植+深加工+商贸物流”、“旅游服务+文化体验”以及创客孵化功能，落地后成为齐鲁大地产业带动型田园综合体建设典范。

一、基础分析

项目地位于山东省聊城市冠县范寨镇，地处冀鲁豫三省交会地带，西邻河北馆陶县，东临东昌府区，北靠临清市，南接莘县。距离聊城、邯郸、济南、德州、衡水、濮阳等重要城市均在两小时车程内，省道259从项目地东侧穿过，北至临清市、冠县及青兰高速，乡道（范八路）从项目地中部穿过，交通优势明显，市场潜力巨大。

二、战略定位

把脉三大产业和文化资源，充分挖掘场地文化资源和产业优势，通过空间化、产业化、形态化、演绎化、旅游化实现文化兑现，用三到五年的时间，将冠县田园综合体打造成山东省级田园综合体的典范、山东乡村振兴齐鲁样板、齐鲁新旧动能转换的示范工程、一二三产融合发展示范区。

总体定位为“聊城·冠优农谷田园综合体”，在形象上定位为“冠优全球·世界共享”，发展模式上构建产镇融合、产企融合、产村融合、三产融合、农旅融合、景田融合的六融模式，最终实现水田交融、以水兴农、以田富农、以文活农的目标。

产业战略如下几点，首先是做强五大产业，即优化项目地区域内林果、养殖、温泉、光伏、花卉产业，调整产业结构，延伸产业链条。其次是依附周边两大产业，即灵芝种植基地、新辣道鱼业养殖基地，依托项目地优势产业+周边两大产业，丰富二产加工，完善产品体系，并争取冠县城区政府产业发展财政支持，依托高新科技、龙头企业等，发展项目地产业精深加工，实现农文旅融合、景田一体，助力冠县经济腾飞。

三、总体规划

项目将乡村振兴战略与扶贫攻坚有机结合，努力实现“可持续性强、投资回报率高、产业深度融合、新型现代农业、业态丰富、产业链一体运营”的新型田园综合体的总体发展目标，整合区域内梨果产业、汇源基地、民俗文化、饮食文化资源，按照乡村振兴的要求，做强农业基础，落实最严格的耕地保护制度，加大高标准农田建设力度，优化综合体区域产业总体布局，引导梨果、玫瑰、黄桃种植。同时利用项目地内温泉资源以及村庄水系、坑塘、坑渠等现有资源，因地制宜发展淡水鱼虾、水生植物等水产养殖，改善人居环境质量，在美化环境、供人观赏的同时产生经济效益。

规划构建“一镇双环一轴三冠”空间结构。一镇为冠优农谷产业小镇，双环为农谷交通产业环、生态田园文化环，一轴为农谷产业发展轴，三冠为中华文化之冠、齐鲁农业之冠、鲁西创意之冠。

通过产业支撑、文化驱动、村镇保障、旅游激活等途径实现农旅融合、产村一体。光伏灵芝产业园、中华天籁梨园、地热农业科技产业园三个园区提出针对性的规划建设方案。

光伏灵芝产业园将灵芝资源资本化，资产变资金，实现灵芝产业聚变效应，打造冠县灵芝量级产业；中华天籁梨园以“高科技种植+节庆引爆+四季旅游”实现林果产业的“三项”激活，打造一个会唱歌的梨园；地热农业科技产业园通过地热农业涉及的冠优温泉水乡生活供暖、地热水产养殖、热水供应及温室的土壤加温、灌溉等“四级”梯次递进，进而实现以“地热水产养殖+地热温室种植+地热百味植物园+温泉康养”发展地热农业、高效循环农业。

规划通过做精灵芝产业示范，做强二产精深加工，成就冠县灵芝产业产品的高附加值。依托项目地“中华第一梨园”种植的上万亩梨树，做强林果经济，实现农旅融合，以经济林带动乡村振兴。同时，利用地热资源，发展温泉康养类休闲、旅游以及地热水产养殖等项目，通过捆绑“地热资源+水产养殖产业”，打破“梨园看花，天沐结果”僵局。读道文旅集团与政府携手，切实响应国家政策建设田园综合体项目，推动农业全面升级、农村全面进步、农民全面致富。

END

火爆项目的启示

一、游客思维运营文旅项目

“以文塑旅，以旅彰文”是国家的重要决策，做好文旅就要有游客思维，游客需要的也正是我们要做的，首先要维护好本土名片的品质，然后逐步推广手里的王炸，从局域游变全域游，从山东辐射全国，速度把当地文旅的产业链做全，做强，做优。

二、因地制宜打造王炸品牌

其实仔细观察会发现，哪有什么一夜成名，有的更多是厚积薄发。淄博烧烤，当地下了很多功夫，各方面实实在在的努力，才换来大家吃得实在、玩得开心。各地文旅局长大PK，也是绞尽脑汁的创意比拼。至于曹县的出圈，本质是结合当地优势，一县一特色，摸索出了适合自己的路。

三、政府反应迅速持续加热

淄博当地文旅局与政府凭借“教科书”般的反应速度，更是把城市的名气成功地打了出去。淄博烧烤”是典型的有烟火气的场景，以“美食”为核心的创意运营思路值得借鉴。别问车票多少钱，就问青春有几何”也成了当代大学生奔赴淄博“烤场”响亮的口号。以及近期“特种兵式”旅游，一日八个景点、徒步十万+不在话下。

新时代新模式，产品只要真正做到接地气，就会有人气。网红打卡地，红的是火热的生活、干事的热情。火的也是一方特色，是因地制宜、一把钥匙开一把锁的打法。这正是体验经济时代休闲度假旅游的“人间正道”。

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